Trámites y actuaciones urbanísticas
Consulte el objeto, las verificaciones principales, el término orientador y el fundamento normativo de cada actuación.
Licencias urbanísticas principales
Resumen visible de los trámites misionales. Abra la ficha correspondiente para consultar requisitos, pasos, tiempos, formularios, expensas y fundamento normativo.
Licencia de urbanización
Autoriza actuaciones para adecuar predios urbanos o de expansión mediante obras, espacios públicos y privados.
Licencia de construcción
Autoriza edificaciones y sus modalidades, con verificación urbanística, arquitectónica y estructural según el proyecto.
Licencia de subdivisión
Autoriza dividir uno o varios predios mediante subdivisión rural, urbana o reloteo, conforme a la norma aplicable.
Licencia de parcelación
Autoriza crear espacios públicos y privados y ejecutar obras para subdividir terrenos rurales o suburbanos.
Licencia de demolición
La demolición no es una licencia independiente: es una modalidad de la licencia de construcción y se estudia dentro de ella.
Licencia de urbanización
¿Qué es?
Autoriza las actuaciones de urbanización de predios en suelo urbano o de expansión urbana, de acuerdo con el POT y los instrumentos que lo desarrollen.
Alcance
Desarrollo, saneamiento y reurbanización, según las condiciones del proyecto.
Verifique antes de radicar
La modalidad, la disponibilidad de servicios, las cesiones, la accesibilidad y las determinantes urbanísticas aplicables al predio.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
El plazo máximo general para resolver solicitudes de licencia es de 45 días hábiles desde la radicación en legal y debida forma, sin perjuicio de las reglas especiales, suspensiones o ampliaciones previstas por la ley.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Licencia de parcelación
¿Qué es?
Autoriza la creación de espacios públicos y privados y la ejecución de obras para subdividir uno o varios predios en suelo rural o suburbano.
Alcance
Parcelación y parcelación para saneamiento, cuando corresponda.
Verifique antes de radicar
La clasificación del suelo, la unidad mínima, el acceso, los servicios, las determinantes ambientales y las reglas del POT.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
El plazo máximo general para resolver solicitudes de licencia es de 45 días hábiles desde la radicación en legal y debida forma, sin perjuicio de las reglas especiales, suspensiones o ampliaciones previstas por la ley.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Licencia de subdivisión
¿Qué es?
Autoriza dividir uno o varios predios de conformidad con el POT y las normas urbanísticas aplicables.
Alcance
Subdivisión rural, subdivisión urbana y reloteo.
Verifique antes de radicar
La modalidad solicitada, los linderos, las áreas resultantes y las restricciones urbanísticas del predio.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
El plazo máximo general para resolver solicitudes de licencia es de 45 días hábiles desde la radicación en legal y debida forma, sin perjuicio de las reglas especiales, suspensiones o ampliaciones previstas por la ley.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Licencia de construcción
¿Qué es?
Autoriza desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios.
Alcance
Obra nueva, ampliación, adecuación, modificación, restauración, reforzamiento estructural, demolición, reconstrucción y cerramiento, según el proyecto.
Verifique antes de radicar
El uso permitido, la modalidad, los diseños arquitectónicos y estructurales y las demás exigencias técnicas aplicables.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
El plazo máximo general para resolver solicitudes de licencia es de 45 días hábiles desde la radicación en legal y debida forma, sin perjuicio de las reglas especiales, suspensiones o ampliaciones previstas por la ley.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Reconocimiento de la existencia de una edificación
¿Qué es?
Actuación mediante la cual se declara la existencia de una edificación concluida sin licencia de construcción, cuando cumple las condiciones legales para ser reconocida.
Alcance
No equivale a una licencia para ejecutar obras nuevas. Si el inmueble requiere intervención, la licencia correspondiente se tramita de acuerdo con el proyecto.
Verifique antes de radicar
La antigüedad y terminación de la edificación, la posibilidad legal de reconocimiento y los documentos técnicos exigibles.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se resuelve dentro del procedimiento y término aplicable al reconocimiento, contado desde la radicación en legal y debida forma.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Prórroga de licencia
¿Qué es?
Amplía por una sola vez la vigencia de una licencia urbanística vigente.
Alcance
Aplica a la vigencia del acto antecedente; no permite cambiar por sí sola el proyecto aprobado.
Verifique antes de radicar
Debe solicitarse dentro de la oportunidad prevista por la norma y acreditarse la iniciación de la obra cuando sea exigible.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
La solicitud debe presentarse dentro de la oportunidad definida por el régimen de vigencias del Decreto 1077 de 2015.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Segunda prórroga de licencia
¿Qué es?
Amplía adicionalmente la vigencia únicamente en los eventos y condiciones expresamente autorizados por la regulación nacional.
Alcance
Aplica a la vigencia del acto antecedente; no permite cambiar por sí sola el proyecto aprobado.
Verifique antes de radicar
No es automática: se verifica que la licencia y su primera prórroga permitan acceder a esta figura y que la solicitud sea oportuna.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
La solicitud debe presentarse dentro de la oportunidad definida por el régimen de vigencias del Decreto 1077 de 2015.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Revalidación de licencia
¿Qué es?
Permite obtener una nueva vigencia para culminar obras amparadas por una licencia vencida, cuando se cumplen los presupuestos normativos.
Alcance
Aplica a la vigencia del acto antecedente; no permite cambiar por sí sola el proyecto aprobado.
Verifique antes de radicar
Se verifica el estado de ejecución, la licencia antecedente y que el proyecto pueda acogerse a la revalidación.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
La solicitud debe presentarse dentro de la oportunidad definida por el régimen de vigencias del Decreto 1077 de 2015.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Segunda prórroga de revalidación
¿Qué es?
Amplía la vigencia de una revalidación solamente cuando el régimen aplicable lo permite.
Alcance
Aplica a la vigencia del acto antecedente; no permite cambiar por sí sola el proyecto aprobado.
Verifique antes de radicar
Se revisan la revalidación, sus antecedentes, el avance de obra y la presentación dentro del plazo legal.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
La solicitud debe presentarse dentro de la oportunidad definida por el régimen de vigencias del Decreto 1077 de 2015.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Ajuste de cotas de áreas
¿Qué es?
Autoriza incorporar en los planos urbanísticos previamente aprobados la corrección técnica de cotas o áreas.
Alcance
Es una actuación urbanística distinta de una licencia y se estudia según su objeto y antecedentes.
Verifique antes de radicar
Los planos aprobados y el levantamiento o soporte técnico que identifica el ajuste, sin alterar las condiciones sustanciales del proyecto.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se tramita como otra actuación urbanística, una vez la solicitud esté completa.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Concepto de norma urbanística
¿Qué es?
Información escrita sobre las normas urbanísticas aplicables a un predio determinado.
Alcance
Tiene carácter informativo y no otorga derechos de construcción, uso o funcionamiento.
Verifique antes de radicar
La identificación precisa del predio y la consulta concreta. El concepto no concede derechos ni sustituye una licencia.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se atiende como actuación informativa conforme al procedimiento aplicable.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Concepto de uso del suelo
¿Qué es?
Información escrita sobre el uso o usos permitidos en un predio, de acuerdo con el POT y sus instrumentos reglamentarios.
Alcance
Tiene carácter informativo y no otorga derechos de construcción, uso o funcionamiento.
Verifique antes de radicar
La identificación precisa del predio y la actividad consultada. El concepto no autoriza obras ni el funcionamiento de una actividad.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se atiende como actuación informativa conforme al procedimiento aplicable.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Copia certificada de planos
¿Qué es?
Expedición de copia certificada de planos que reposan en el expediente de una actuación urbanística.
Alcance
Es una actuación urbanística distinta de una licencia y se estudia según su objeto y antecedentes.
Verifique antes de radicar
La identificación del expediente, licencia o plano requerido y la legitimación del solicitante cuando corresponda.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se tramita como otra actuación urbanística, una vez la solicitud esté completa.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Aprobación de planos de propiedad horizontal
¿Qué es?
Aprueba los planos de alinderamiento, el cuadro de áreas y el proyecto de división entre bienes privados y bienes comunes necesarios para constituir o modificar propiedad horizontal.
Alcance
Se contrasta la información con la licencia urbanística y los planos aprobados. La aprobación no reemplaza la escritura pública ni el registro.
Verifique antes de radicar
Planos de alinderamiento; cuadro de áreas; proyecto de división; licencia y planos urbanísticos o arquitectónicos que sirven de antecedente.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se tramita como otra actuación urbanística, una vez la solicitud esté completa.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Autorización para el movimiento de tierras
¿Qué es?
Aprueba los trabajos de movimiento de tierras en uno o varios predios cuando no hacen parte de una licencia de urbanización, parcelación o construcción.
Alcance
Es una actuación urbanística distinta de una licencia y se estudia según su objeto y antecedentes.
Verifique antes de radicar
La localización, el volumen, los estudios y diseños técnicos y las medidas de manejo y seguridad que correspondan al proyecto.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se tramita como otra actuación urbanística, una vez la solicitud esté completa.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Aprobación de piscinas
¿Qué es?
Autoriza la intervención del terreno destinada a construir una piscina cuando no está comprendida dentro de una licencia urbanística.
Alcance
Es una actuación urbanística distinta de una licencia y se estudia según su objeto y antecedentes.
Verifique antes de radicar
La localización, los diseños y el cumplimiento de las normas técnicas y de seguridad aplicables.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se tramita como otra actuación urbanística, una vez la solicitud esté completa.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Modificación de planos urbanísticos de legalización
¿Qué es?
Aprueba ajustes a planos urbanísticos que fueron adoptados dentro de un proceso de legalización, en los casos permitidos por la regulación.
Alcance
Es una actuación urbanística distinta de una licencia y se estudia según su objeto y antecedentes.
Verifique antes de radicar
El acto y los planos de legalización, la justificación del cambio y la verificación de que el ajuste es jurídicamente procedente.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se tramita como otra actuación urbanística, una vez la solicitud esté completa.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Bienes destinados a uso público o con vocación de uso público
¿Qué es?
Actuación relacionada con la entrega material, escrituración o manejo de zonas destinadas al uso público derivadas de actuaciones urbanísticas.
Alcance
Es una actuación urbanística distinta de una licencia y se estudia según su objeto y antecedentes.
Verifique antes de radicar
El acto urbanístico antecedente, los planos aprobados, la identificación y áreas de las zonas y los documentos que correspondan a la actuación solicitada.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se tramita como otra actuación urbanística, una vez la solicitud esté completa.
Tarifas y formulario
Fundamento normativo
Revisión independiente de diseños estructurales
¿Qué es?
Revisión técnica independiente de los diseños estructurales en los proyectos para los cuales la normativa sismorresistente exige este control.
Alcance
Su procedencia depende de las características del proyecto y de la regulación sismorresistente vigente.
Verifique antes de radicar
Memorias, planos y estudios estructurales, identificación de los profesionales y documentos técnicos exigibles al proyecto.
Pasos
- Identifique la actuación y modalidad que corresponde al proyecto.
- Descargue el formulario y reúna los documentos generales y específicos vigentes.
- Radique la solicitud y atienda las observaciones o requerimientos que procedan.
- Consulte la decisión y las obligaciones del acto expedido.
Tiempo de respuesta
Se integra al estudio de la licencia de construcción cuando la revisión independiente sea exigible.