Curaduría Urbana Uno de Tuluá

La lista siguiente resume los documentos comunes. Cada modalidad puede exigir documentos adicionales y la información de los predios colindantes debe diligenciarse en el formulario cuando corresponda.

• Certificado de libertad y tradición del inmueble, expedido con no más de un mes al presentar la solicitud.
• Formulario Único Nacional debidamente diligenciado.
• Documento de identidad del solicitante o certificado de existencia y representación legal, según corresponda.
• Poder especial cuando se actúe mediante apoderado o mandatario.
• Documento o declaración del impuesto predial del último año, salvo que otro documento oficial permita establecer la dirección.
• Matrículas profesionales y acreditaciones de experiencia de los profesionales intervinientes, cuando sean exigibles.

Consultar Resolución 1025 de 2021

Antes de radicar, confirme la modalidad y la lista específica aplicable al proyecto.

Utilice las versiones vigentes y verifique que correspondan a la actuación que va a presentar.

• Formulario Único Nacional de Radicación — 2026
• Formato para Revisión de Proyectos — 2026
• Anexo de Construcción Sostenible — 2026
• Autorización de notificación por correo electrónico
• Carta de solicitud de prórroga de licencia
• Declaración juramentada de revalidación
• Desistimiento voluntario
• Peritaje técnico para reconocimiento de edificación
• Poder para trámites de licencia
• Solicitud de prórroga
• Responsabilidad de diseño estructural

Acceda a las normas principales. Cuando exista una fuente oficial consolidada, se enlaza esa versión para facilitar la consulta de modificaciones.

• POT de Tuluá — Acuerdo Municipal 017 de 2015
• Decreto 1077 de 2015 — texto compilado
• Decreto 1783 de 2021 — modificación del licenciamiento
• Decreto 1890 de 2021 — expensas
• Resolución 1025 de 2021 — documentos
• Resolución 1051 de 2025 — identidad visual del FUN
• Ley 675 de 2001 — propiedad horizontal
• Ley 400 de 1997 — construcciones sismorresistentes
• Ley 388 de 1997 — ordenamiento territorial y Curador Urbano (SUIN-Juriscol)

SUIN-Juriscol es el Sistema Único de Información Normativa del Estado colombiano. Consulte allí la vigencia, modificaciones y concordancias de las normas nacionales.

Los valores vigentes para 2026 fueron calculados conforme al Decreto 1890 de 2021. Los años anteriores se conservan como archivo histórico.

• Expensas 2026 — Excel accesible
• Expensas 2026 — imagen
• Expensas 2025 — archivo histórico
• Expensas 2024 — archivo histórico
• Expensas 2023 — archivo histórico
• Expensas 2022 — archivo histórico

Consultar fundamento de las expensas

El portal aplica lineamientos de accesibilidad digital con base en WCAG 2.1 nivel AA y se encuentra en mejora continua.

• Certificado de accesibilidad web
• Teléfono: 602 2258190
• WhatsApp: +57 318 663 1302
• Correo: info@cu1tulua.com
• Horario: lunes a viernes, 8:00 a. m. a 4:00 p. m., jornada continua.

Si necesita una versión accesible de un documento de terceros o desea reportar una barrera, utilice cualquiera de estos canales.

Recursos externos de accesibilidad digital

Los siguientes programas son administrados por el Ministerio de Tecnologías de la Información y las Comunicaciones. Su disponibilidad, alcance y condiciones de uso dependen de MinTIC.

Importante: estos recursos externos complementan la información de accesibilidad, pero no reemplazan los canales ni los ajustes razonables que debe ofrecer la Curaduría.

• Contraloría General de la República — control fiscal
• Procuraduría General de la Nación — control disciplinario
• Superintendencia de Notariado y Registro — vigilancia y control
• Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio — coordinación sectorial

Definiciones orientadoras en lenguaje claro. Para decidir un caso particular prevalecen la norma vigente y el acto administrativo correspondiente.

Curador urbano

Particular encargado de ejercer la función pública de estudiar, tramitar y expedir licencias urbanísticas a solicitud de los interesados.

Licencia urbanística

Autorización previa para desarrollar actuaciones de urbanización, parcelación, subdivisión o construcción, según corresponda.

Licencia de urbanización

Autorización para adecuar predios urbanos o de expansión urbana mediante obras y espacios públicos y privados.

Licencia de parcelación

Autorización para crear espacios públicos y privados y ejecutar obras destinadas a subdividir terrenos rurales o suburbanos.

Licencia de subdivisión

Autorización para dividir uno o varios predios de acuerdo con la normativa urbanística.

Licencia de construcción

Autorización para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios.

Modalidad

Clase específica de intervención comprendida dentro de una licencia, como obra nueva, ampliación, modificación, demolición o cerramiento.

Predio

Inmueble o terreno individualizado jurídica y físicamente sobre el cual se solicita una actuación.

Titular de licencia

Persona natural o jurídica a cuyo nombre se expide la licencia urbanística.

Radicación en legal y debida forma

Momento en que la solicitud reúne los documentos y condiciones requeridos para iniciar formalmente su estudio.

POT

Plan de Ordenamiento Territorial que define el modelo de ocupación, usos y normas urbanísticas del municipio.

Norma urbanística

Regla que determina usos, aprovechamientos, volumetría, aislamientos, cesiones y demás condiciones aplicables a un predio.

Uso del suelo

Actividad o destinación permitida en un predio conforme al POT y sus instrumentos reglamentarios.

Edificabilidad

Capacidad de construcción permitida en un predio de acuerdo con la normativa aplicable.

Índice de ocupación

Relación entre el área ocupada por la edificación en primer piso y el área del predio, según la norma aplicable.

Índice de construcción

Relación entre el área total construida y el área del predio, según la norma aplicable.

Cesión urbanística

Área que debe destinarse o entregarse para espacio público, vías, equipamientos u otros fines definidos por la norma.

Espacio público

Conjunto de inmuebles y elementos destinados al uso o disfrute colectivo.

Vecino colindante

Propietario, poseedor, tenedor o residente de un predio que limita con el inmueble objeto de la solicitud.

Valla informativa

Elemento instalado en el predio para informar públicamente la existencia y características esenciales de una solicitud.

Expensas

Remuneración que corresponde al Curador Urbano por el estudio, trámite y expedición de licencias y otras actuaciones.

Prórroga

Extensión de la vigencia de una licencia dentro de las condiciones y oportunidades previstas por la norma.

Revalidación

Actuación que permite obtener una nueva vigencia para culminar obras amparadas por una licencia vencida, cuando procede legalmente.

Reconocimiento de edificación

Actuación mediante la cual se declara la existencia de una edificación concluida sin licencia, si cumple las condiciones legales.

Propiedad horizontal

Régimen jurídico que combina bienes privados y bienes comunes dentro de una edificación o conjunto.